'핵폭탄' 압구정 재건축 시동, 억대 상승했는데…
압구정 현대 등 22개 단지 안전진단 신청…
"분위기는 탔지만 본격사업 언제될지 몰라"
머니투데이민동훈|이재윤 기자입력2013.05.07 05:32
서울의 대표적 부촌으로 꼽히는 강남구 압구정동 일대 아파트 단지들이 일제히 안전진단을 신청하며 재건축 사업에 시동을 걸었다.
정부의 잇단 부동산 활성화 대책에 따라 재건축 관련 규제가 완화된데다, 최근 서울시가 한강변관리계획을 확정하면서 그동안 사업 추진에 발목을 잡아왔던 '기부채납' 문제도 해결돼서다. 1가구당 10억원을 호가하는 아파트가 24개 단지 1만여가구에 달한다는 점에서 이 지역 재건축 사업이 본궤도에 오를 경우 주택시장에 미칠 파장이 상당할 것이란 분석이다.
다만 여전히 주택시장 전망이 불투명한데다 안전진단 이후 실제 사업시행까지 상당한 시일이 걸릴 것이란 관측이 만만치 않아 당장 시장에 미칠 파장은 제한적일 것이라는 시각도 있다.
◇"재건축 '첫단추' 안전진단 신청했지만…"
7일 서울 강남구 등에 따르면 압구정 현대아파트 1~14차, 한양아파트 1~8차 등 압구정 아파트지구 내 22개 단지가 지난달 15일을 전후로 일제히 안전진단을 신청했다. 안전진단은 자치구가 건물노후도·도시미관·균열 등을 파악해 A~E등급으로 재건축 필요성을 검토하는 것으로, D등급 이하는 조건부 재건축이 가능하다.
이번 신청에서는 빠졌지만 같은 압구정지구에 자리한 미성아파트 1·2차도 조만간 입주자대표회의 등을 통해 안전진단을 신청할 것으로 알려졌다. 이날 찾은 압구정동 일대 부동산 중개업소는 최근 잇따른 재건축 호재에도 비교적 차분한 모습을 보였다.
압구정 한양아파트 인근 A공인중개사무소 대표는 "재건축 호재가 잇따라 나오고 있지만 실제 거래가 늘진 않고 있다"며 "집주인들도 매도보다는 언론 보도 내용에 대한 사실여부를 확인하려는 게 대부분"이라고 말했다.
재건축 사업을 주도하고 있는 주민들은 초과이익 환수 유예를 받기 위해 2014년말까지 관리처분계획 인가를 받겠다며 설득 작업을 진행하고 있지만 상당수 주민들은 애써 외면하는 모습이다.
압구정 현대1차에 거주하는 김모(여·47·가명)씨는 "이 곳에 이사온 지 십수년동안 재건축 얘기는 계속돼 왔다"며 "언제 사업이 추진될 지도 모르겠고 관심도 크지 않다"고 말했다.
주민 최모(남·63·가명)도 "이미 지금 집도 큰데 작은 거 받으려고 굳이 재건축해봐야 값이나 오르겠냐"며 "작은 평수를 받으면 현금도 받긴 하겠지만 10년뒤에 하면 나완 전혀 관계가 없는거 아니냐"고 되물었다.
B공인중개사무소 관계자는 "2년까지는 무리가 있고 한 5년에서 길게는 10년 정도는 걸릴 것"이라며 "본격적으로 분위기 잡히기 시작하면 분명 문제들이 나올 것"이라고 지적했다.
◇연말대비 호가 1억~2억원 급등 "분위기는 탔는데…"
그럼에도 정부가 1대1 재건축시 면적증감 범위를 기존 10%에서 30%로 확대하는 등 재건축 관련 규제를 대거 완화했고 서울시도 압구정 재건축 발목을 잡아왔던 '기부채납' 비율을 기존 25~40%에서 15%로 대폭 낮추면서 분위기가 달라졌다는 분석이 이어지고 있다.
실제 이 지역 아파트 매매가격은 올들어 본격 상승세를 보이고 있다. 현지 부동산업계에 따르면 지난 연말부터 거래된 물건은 20여건으로, 대부분 급매물 형태이며 층수나 향에 따라 최고 2억원 정도 오른 것으로 나타났다.
현재도 호가 상승은 이어지는 모습이다. 현대3차 109㎡ 급매물의 경우 10억5000만원대에 매매가격이 형성돼 있다. 급매물이지만 지난해보다 1억원 가량 오른 가격이라는 게 중개업계 설명이다. 현대1차 141㎡도 지난해 말 대비 2억원 가량 오른 14억5000만원 정도에 급매물이 나와 있다.
압구정동 B공인중개사 대표는 "안전진단 신청이후 재건축 분위기가 잡힌 것은 사실"이라며 "50층이 아니더라도 기부체납이 줄어들었다는 점에서 서울시의 한강변관리계획을 받아들이는 분위기"라고 설명했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석팀장은 "통합개발계획이 폐기되면서 몸집이 줄어들어 상황에 맞춰 탄력적으로 재건축 사업 추진이 가능해졌다"며 "재건축 초과이익 환수유예 혜택과 서울시의 재건축 시기조정 등을 피하기 위해 단지별 경쟁이 벌어지면 사업 속도가 빨라질 수 있다"고 분석했다.
[이재윤 기자 트위터 계정@mton16]
머니투데이 민동훈기자 mdh5246@
정부의 잇단 부동산 활성화 대책에 따라 재건축 관련 규제가 완화된데다, 최근 서울시가 한강변관리계획을 확정하면서 그동안 사업 추진에 발목을 잡아왔던 '기부채납' 문제도 해결돼서다. 1가구당 10억원을 호가하는 아파트가 24개 단지 1만여가구에 달한다는 점에서 이 지역 재건축 사업이 본궤도에 오를 경우 주택시장에 미칠 파장이 상당할 것이란 분석이다.
다만 여전히 주택시장 전망이 불투명한데다 안전진단 이후 실제 사업시행까지 상당한 시일이 걸릴 것이란 관측이 만만치 않아 당장 시장에 미칠 파장은 제한적일 것이라는 시각도 있다.
◇"재건축 '첫단추' 안전진단 신청했지만…"
7일 서울 강남구 등에 따르면 압구정 현대아파트 1~14차, 한양아파트 1~8차 등 압구정 아파트지구 내 22개 단지가 지난달 15일을 전후로 일제히 안전진단을 신청했다. 안전진단은 자치구가 건물노후도·도시미관·균열 등을 파악해 A~E등급으로 재건축 필요성을 검토하는 것으로, D등급 이하는 조건부 재건축이 가능하다.
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압구정 한양아파트 인근 A공인중개사무소 대표는 "재건축 호재가 잇따라 나오고 있지만 실제 거래가 늘진 않고 있다"며 "집주인들도 매도보다는 언론 보도 내용에 대한 사실여부를 확인하려는 게 대부분"이라고 말했다.
재건축 사업을 주도하고 있는 주민들은 초과이익 환수 유예를 받기 위해 2014년말까지 관리처분계획 인가를 받겠다며 설득 작업을 진행하고 있지만 상당수 주민들은 애써 외면하는 모습이다.
압구정 현대1차에 거주하는 김모(여·47·가명)씨는 "이 곳에 이사온 지 십수년동안 재건축 얘기는 계속돼 왔다"며 "언제 사업이 추진될 지도 모르겠고 관심도 크지 않다"고 말했다.
주민 최모(남·63·가명)도 "이미 지금 집도 큰데 작은 거 받으려고 굳이 재건축해봐야 값이나 오르겠냐"며 "작은 평수를 받으면 현금도 받긴 하겠지만 10년뒤에 하면 나완 전혀 관계가 없는거 아니냐"고 되물었다.
B공인중개사무소 관계자는 "2년까지는 무리가 있고 한 5년에서 길게는 10년 정도는 걸릴 것"이라며 "본격적으로 분위기 잡히기 시작하면 분명 문제들이 나올 것"이라고 지적했다.
◇연말대비 호가 1억~2억원 급등 "분위기는 탔는데…"
그럼에도 정부가 1대1 재건축시 면적증감 범위를 기존 10%에서 30%로 확대하는 등 재건축 관련 규제를 대거 완화했고 서울시도 압구정 재건축 발목을 잡아왔던 '기부채납' 비율을 기존 25~40%에서 15%로 대폭 낮추면서 분위기가 달라졌다는 분석이 이어지고 있다.
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| 서울 강남구 압구정동 현대아파트 1·2차 단지 내 공인중개업소에 급매물 시세가 적혀있다. /사진=이재윤 기자 |
현재도 호가 상승은 이어지는 모습이다. 현대3차 109㎡ 급매물의 경우 10억5000만원대에 매매가격이 형성돼 있다. 급매물이지만 지난해보다 1억원 가량 오른 가격이라는 게 중개업계 설명이다. 현대1차 141㎡도 지난해 말 대비 2억원 가량 오른 14억5000만원 정도에 급매물이 나와 있다.
압구정동 B공인중개사 대표는 "안전진단 신청이후 재건축 분위기가 잡힌 것은 사실"이라며 "50층이 아니더라도 기부체납이 줄어들었다는 점에서 서울시의 한강변관리계획을 받아들이는 분위기"라고 설명했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석팀장은 "통합개발계획이 폐기되면서 몸집이 줄어들어 상황에 맞춰 탄력적으로 재건축 사업 추진이 가능해졌다"며 "재건축 초과이익 환수유예 혜택과 서울시의 재건축 시기조정 등을 피하기 위해 단지별 경쟁이 벌어지면 사업 속도가 빨라질 수 있다"고 분석했다.
[이재윤 기자 트위터 계정@mton16]
머니투데이 민동훈기자 mdh5246@